Baltimore: única grande cidade da Costa Leste dos EUA que perdeu população

No último censo, Baltimore, nos Estados Unidos, foi a única grande cidade da Costa Leste que perdeu população, disse Shanaysha Sauls, presidente e CEO da Baltimore Community Foundation.

“Com base em nossa localização e ativos acessíveis, deveríamos ser uma comunidade próspera em um estado relativamente acessível”, afirmou Sauls.

Mas dados do censo de 2020:

• Baltimore: -5,7% de população
• Filadélfia: +5,1%
• Nova York: +7,7%

Culpados apontados: Crime, habitações abandonadas, liderança instável.

Mas líderes acreditam: Novos investimentos público-privados em infraestrutura, orla, habitação, artes e cultura estão revertendo o declínio.

“Parece que estamos tendo este momento onde as estrelas estão se alinhando e todos compartilham os mesmos valores” sobre revitalização, disse Sauls. “Acho que o próximo censo mostrará crescimento significativo e substancial, como outras cidades pós-industriais já fizeram”.

A virada começou

Primeiros sinais (2023-2024)

Segundo Sauls, Baltimore começou reverter êxodo populacional há alguns anos.

Entre 2023-2024:

• Residentes: 567.517 → 568.271
• Crescimento: +754 pessoas

Pequeno, mas simbólico: Após décadas de queda, população voltou a crescer.

Crime: queda histórica

2024: Baltimore teve menor taxa de homicídios em 50 anos.

~120 mortes (vs média de 300+/ano na última década).

“Essa grande redução no crime ajudou criar espaço para focar mais em outras coisas, como esforços de revitalização”, disse Mark Anthony Thomas, presidente e CEO do Greater Baltimore Committee (GBC).

Governo estável

“Pela primeira vez em 20 anos, temos prefeito de segundo mandato. Temos governador que é pró-Baltimore e quer que prospere”, disse Thomas.

Impacto: Continuidade de políticas, parcerias consolidadas, confiança de investidores.

Coalizão unificada

“Parceiros de negócios e desenvolvimento econômico fragmentados se organizaram nos últimos anos e agora têm foco unificado sobre como cidade deve avançar economia e priorizar investimentos”, afirmou Thomas.

“Revitalização de Pittsburgh foi impulsionada por parcerias público-privadas, mas cidades como Baltimore ficaram para trás, falhando em apreciar por que essa coalizão organizada era importante”.

Porto: expansão de 70%

Colapso da Key Bridge (2024)

O desabamento da ponte Key atraiu atenção pública e privada para papel de Baltimore como porto de navegação e importância de financiar projetos de infraestrutura.

Números do Porto

17º maior porto dos EUA em tonelagem total (Departamento de Transporte dos EUA).

Projeto Sparrows Point Container Terminal

Iniciado: 2022 Conclusão prevista: 2028 Investimento: Empresas de Maryland e Suíça

Meta: Aumentar capacidade de contêineres em 70%, tornando Baltimore 3º maior porto de contêineres da Costa Leste.

Projeções até 2035:

• 8.400 empregos criados
• US$ 57 milhões/ano em receitas fiscais
• +12,9% no PIB do estado

Maryland Tough Baltimore Strong Alliance

Lançada: Resposta ao colapso da Key Bridge.

Parceiros: 130+

Meta de arrecadação: US$ 16 milhões

Objetivos:

• Ressaltar importância econômica do porto
• Priorizar reconstrução da ponte
• Estabelecer comitê de infraestrutura para defender investimentos maiores

Habitação: combatendo 10 mil imóveis abandonados

O problema

Baltimore tem mais de 10 mil casas abandonadas e lotes vagos.

ReBUILD Metro

Organização sem fins lucrativos liderada por Sean Closkey.

Últimas duas décadas:

• Investiu US$ 125 milhões no leste de Baltimore
• Construiu novas casas em 500+ propriedades vazias

Iniciativa Johnston Square

Valor: US$ 200 milhões (público-privado)

Objetivo: Transformar Johnston Square em “bairro próspero e economicamente diverso”.

Resultado (2 anos): Taxa de vacância cortada em 40%.

Programa habitacional de US$ 6,2 Bilhões

Lançado: Setembro 2025 (GBC + Prefeitura)

Descrição: “Programa de desenvolvimento habitacional mais ambicioso” do país.

Números:

• US$ 1,2 bilhão em compromissos públicos
• US$ 5 bilhões estimados em financiamento privado
• 15 anos de duração
• 65 mil propriedades revitalizadas

Estratégia:

• Renovação em nível de quarteirão
• Pareia redesenvolvimento habitacional com infraestrutura, corredores comerciais, espaços públicos

Orla: US$ 3 bilhões em transformação

230 acres de orla de Baltimore sendo transformados em distrito de uso misto.

Expansão de iniciativas de revitalização que cidade começou há mais de uma década.

1. Harbor Point

Investimento: US$ 1 bilhão (privado) Área: 27 acres Uso: Misto

Âncoras:

• Nova sede global da T. Rowe Price
• Espaço verde
• Residências

Status: Fase III quase completa.

2. Baltimore Peninsula

Investimento: US$ 1,1 bilhão (privado) Área: 177 acres Tamanho: 14 milhões de pés quadrados (~1,3 milhão m²)

Âncoras:

• Sede da Under Armour
• Novo campus da University of Maryland Business School

Status: ~1 milhão de pés quadrados (~93 mil m²) concluídos.

3. Rash Field Park

Investimento: US$ 35 milhões (público-privado) Área: 7,5 acres Objetivo: Transformar orla do Inner Harbor em destino recreativo.

Status:

• Fase I completa
• Fase II em construção

4. Harborplace

Investimento: US$ 900 milhões (privado) Área: 20 acres

Componentes:

• 4 novos edifícios de varejo/escritórios
• Anfiteatro
• ~900 residências

Início das obras: Previsto para 2027.

Artes e cultura

O problema

“Cidades como Nashville, Atlanta e Miami combinaram imagem cultural com desenvolvimento econômico. Baltimore tem alta proximidade a museus e instituições de arte, mas menos cachet cultural“, disse Thomas.

“Temos muito arte moderna e experimental, ótima música, poetas, museus nacionais, instalações históricas, mas nenhuma narrativa sobre eles”.

A solução

Investidores privados e públicos trabalhando para criar narrativa cultural coesa.

1. Pikesville Armory

Investimento: Quase US$ 100 milhões (público-privado)

Objetivo: Transformar sítio histórico em campus de artes e recreação.

Componentes:

• Estúdios de artistas
• Espaços de performance
• Arte pública
• Instalações esportivas indoor/outdoor

2. B&O Railroad Museum

Investimento: US$ 25 milhões (público-privado)

Objetivo: Redesenvolver instalação histórica.

A visão

“O que está acontecendo [com artes e cultura] em Baltimore é emergência de um ecossistema criativo completo em escala nacional, apoiado por bilhões de dólares em investimento público e privado”, disse Thomas.

“Este momento constrói sobre décadas de força cultural, mas a escala é nova, e reflete crescente confiança de investidores na economia criativa de Baltimore e seu papel em impulsionar crescimento populacional, visitação e momentum econômico de longo prazo”.